Yearly Archives: 2016

Vincity Gia Lâm hút khách phân khúc giá rẻ

Tọa lạc tại mặt đường Phan Trọng Tuệ, nơi tuyến đường huyết mạch nối liền đường Trần Phú với đường Ngọc Hồi, Vincity Gia Lâm đang tạo sức hút với người mua nhà tại Hà Nội.

Hình minh họa dự án Vincity Gia Lâm

Hình minh họa dự án Vincity Gia Lâm

Kể từ khi Lê Văn Lương kéo dài đi vào hoạt động thì Vincity.info.vn trở thành điểm sáng trên thị trường Thủ đô. Tại quận Hà Đông có thể dễ dàng đếm hàng chục khu đô thị mới được thi công và đi vào hoạt động.
Hiện nay, nhu cầu mua căn hộ Vincity hưng yên với mức giá hơn 1 tỷ đồng rất lớn và khách hàng cũng có nhiều lựa chọn. Tuy nhiên, để chọn được chung cư hợp túi tiền và đảm bảo an toàn, an ninh khi sử dụng người mua cần lưu ý về mật độ xây dựng, tiến độ, hệ thống PCCC, an ninh,…
Có một dự án hút khách thời gian qua khi đảm bảo các yêu cầu  trên và tạo sức hút thị trường cuối năm 2016. Đó là dự án do Công ty CP Xây dựng và Phát triển nhà – Thương mại làm chủ đầu tư.
Đây là tổ hợp bao gồm: nhà ở, trung tâm thương mại với tổng 252 căn hộ như vậy mỗi tầng nhà ở chỉ 12 căn hộ.
Hai tầng hầm được thiết kế thuận tiện, linh hoạt, phù hợp nhu cầu của các đối tượng khách hàng, với sức chứa lớn phục vụ nhu cầu đi lại của cư dân nơi đây.
Đặc biệt, trong đó có 4 tầng thương mại – dịch vụ và 1 tầng cho sinh hoạt cộng đồng, cung cấp đầy đủ tiện ích cần thiết cho cư dân như siêu thị, ngân hàng, nhà hàng, cafe, khu vui chơi giải trí, phòng tập Gym, trường mầm non…
Dự án nằm trong số ít dự án có mật độ xây dựng thấp, mật độ căn hộ/tầng thấp đáp ứng nhu cầu sinh hoạt thoải mái. Chính bởi yếu tố mật độ thấp nên các căn hộ sẽ càng có nhiều không gian bố trí và thiết kế tiện ích, căn hộ có nhiều mặt thoáng, phòng ốc được bố trí hài hòa.
Tại Vincity HCM, cư dân không chỉ hưởng cuộc sống tiện nghi và thuận tiện với hệ thống an toàn, hệ thống thang máy đảm bảo lưu lượng di chuyển giờ cao điểm, hệ thống an ninh đồng bộ, máy phát điện dự phòng, camera giám sát 24/24, 2 tầng hầm để xe rộng rãi, đáp ứng nhu cầu đi lại.
Để đảm bảo an toàn, vincity hà nội được trang bị hệ thống PCC tiêu chuẩn cao: hệ thống báo cháy, báo khói, hệ thống đầu phun đươc trang bị đến từng tầng.
Với thiết kế hiện đại, đơn giản và khoa học nên hầu hết căn hộ tại vincity đều tận dụng ánh sáng, diện tích và gió tự nhiên mang tới cảm giác thân thiện và gần gũi với môi trường.
Mỗi căn hộ được thiết kế từ 2 – 3 phòng ngủ với nhiều lựa chọn, mỗi tầng có 12 căn với quy mô từ: 73,7m2 – 74m2 – 88,4m2 – 104m2 – 113,4m2.
Nhìn chung, thiết kế tổng thể với 12 căn/sàn với 4 thang máy và 4 thang bộ thoát hiểm là một trong những thiết kế điển hình của phân khúc tầm trung.
Một mặt sàn 12 căn nhưng đến 8 căn góc, là điểm đặc biệt của Vincity Gia Lâm so với dự án khác trong khu vực.
Hiện Vincity Gia Lâm cơ bản hoàn thiện, lát sàn đến tầng 20 và vượt tiến độ 4 tháng, dự kiến bàn giao và sử dụng ở quý 2/2017.

Đánh thuế sở hữu bất động sản

Bên cạnh thuế, phí chuyển nhượng, từ 2017, người dân sở hữu từ hai bất động sản trở lên sẽ phải đóng thuế, theo Luật Thuế tài sản.

Đánh thuế sở hữu bất động sản

Đánh thuế sở hữu bất động sản

Theo Vụ trưởng Vụ Ngân sách Nhà nước Võ Thành Hưng, thuế tài sản mang tính trực thu, đánh vào người có tài sản lớn, sở hữu nhiều. Chẳng hạn, với người có 2-3 nhà thì từ nhà thứ hai sẽ bị đánh thuế.

Trên thực tế, sắc thuế này được đề xuất hơn 5 năm trước, với tên gọi thuế nhà ở, nằm trong Luật Thuế nhà đất, song tại đề xuất này không được thông qua.

Nguyên Thứ trưởng Bộ Xây dựng – Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản Việt Nam Nguyễn Trần Nam cho rằng, việc đánh thuế là hợp lý.

Ông nói, là chính sách đảm bảo tăng thu cho ngân sách, vừa góp phần bình ổn thị trường, hạn chế tình trạng đầu cơ, lãng phí nhà ở.

Tuy nhiên, theo một số ý kiến, làm thế nào để xác định nhà thứ hai, thứ ba không phải là chuyện dễ.

Bởi đơn cử, một ai đó sở hữu căn nhà và đứng tên chính chủ, song đến, họ lại cho vợ, con, người thân đứng tên, thì cơ quan thuế cũng khó tìm căn cứ để đánh thuế.

Trong quá trình xây dựng trước đây, Ủy ban Tài chính – Ngân sách của Quốc hội đã thống nhất chưa đánh thuế nhà ở.

Theo Phó chủ tịch Quốc hội Phùng Quốc Hiển, một trong những mục tiêu áp dụng thuế với nhà ở là hạn chế đầu cơ, song trên thực tế giá trị nhà ở gắn liền với giá trị đất, và đầu cơ tập trung vào đất, căn cứ vào địa thế, vị trí của đất, mà không phải là giá trị xây dựng nhà trên đất.

Do vậy, để hạn chế đầu cơ thì tập trung áp dụng công cụ điều tiết với đất.

Đồng thời, theo ông, áp dụng thuế nhà ở thực chất là áp dụng thuế tài sản, song thực tế, ngoài nhà ở còn nhiều loại tài sản khác giá trị lớn, thậm chí lớn hơn giá trị xây dựng của nhiều loại nhà như máy bay, tàu thủy, ôtô, du thuyền…

Nếu chỉ áp dụng thuế tài sản với nhà ở thì chưa bảo đảm tính công bằng, hợp lý của sắc thuế. Mặt khác, một số nước có trình độ phát triển hơn Việt Nam cũng chưa áp dụng. Và đặc biệt, dự kiến số thu từ thuếcho ngân sách không lớn, trong khi đó chi phí cho công tác hành thu không nhỏ.

Tuy nhiên, theo những chính sách mới nhằm hỗ trợ phát triển Phú Quốc, thì các dự án bất động sản tại đây sẽ chịu mức thuế ít hơn, do vậy, khách hàng hoàn toàn có thể sở hữu nhiều bất động sản tại Phú Quốc mà không phải lo lắng quá nhiều về mức thuế này, có thể kể đến một số dự án tại Phú Quốc mà khách hàng nên tham khảo như Bắc Dương Đông (trang chủ http://bacduongdong.com), Vinpearl,….

Sunshine Garden được hưởng lợi từ hạ tầng

Khi tuyến đường Vĩnh Tuy – Minh Khai – Yên Duyên hoàn thành năm 2018, nhiều dự án Sunshine Garden được hưởng lợi thế.

Tiến độ Sunshine Garden thực tế

Tiến độ Sunshine Garden thực tế

Chính phủ vừa thông qua chủ trương đầu tư xây dựng tuyến đường Vĩnh Tuy – Minh Khai – Yên Duyên đoạn nối từ Minh Khai Vinhomes Giang vo đến đường vành đai 2,5 theo hợp đồng BT.
Thông tin từ UBND Hà Nội, quyết định phê duyệt dự án Vinhomes Giang vo bồi thường, tái định cư theo quy hoạch, phục vụ đầu tư xây dựng tuyến đường từ đường Tam Trinh đến điểm giao cắt với tuyến đường Vĩnh Tuy – Minh Khai – Yên Duyên mức kinh phí giải phóng mặt bằng là hơn 400 tỷ đồng.

Dự án Chung cu The Golden Palm góp phần hoàn thiện giao thông trên địa bàn Hoàng Mai, hỗ trợ giao thông cho đường Tam Trinh, đường Vành đai 2 cũng như giảm tải giao thông cho tuyến Lĩnh Nam.

Điều này khiến nhiều dự án phía Đông Hà Nội được hưởng lợi, trong đó có tòa căn hộ Sunshine Garden. Đặc biệt, thời gian bàn giao nhà gần thời gian khánh thành tuyến giao thông này, nên vấn nạn tắc đường của cộng đồng sinh sống tại khu đô thị mới đẳng cấp và sang trọng này sẽ được giải quyết nhanh chóng.

Dự án có diện tích 12.810m2 với 1.273 căn hộ cao cấp bố trí hợp lý. Nằm trong quy hoạch khu đô thị sinh thái Ao Mơ, Sunshine Garden Chung cư Sunshine Garden thừa hưởng vị trí vàng, cách hồ Hoàn Kiếm 4km về phía Nam, gần cầu Vĩnh Tuy và dễ dàng kết nối vào trung tâm thông qua Ngã Tư Sở và hệ thống đường cao tốc trên cao

Capital Garden – dự án được đánh giá cao

Điểm danh trên thị trường, Capital Garden là dự án được đánh giá cao. Từ tháng 6, Capital Garden đã bàn giao những căn hộ nhận bàn giao thô. Những căn hộ bàn giao có nội thất cơ bản sẽ bàn giao trong tháng 9 này. Dự án này đang trong giai đoạn bàn giao nên giá trị và sức hút lại càng tăng.

Liên kết vùng tại Chung cư Capital Garden

Liên kết vùng tại Chung cư Capital Garden

Ngoài hoàn thành tiến độ, dự án còn được đảm bảo giá trị nhờ chủ đầu tư là thành viên của Tập đoàn Kinh Đô TCI Group – chủ đầu tư thực hiện dự án lớn như Discovery Complex II – Trần Phú, Discovery Complex Cầu Giấy…

Bên cạnh đó, Chung cư Capital Garden 102 Trường Chinh được khách hàng quan tâm bởi sở hữu vị trí trung tâm, cơ sở hạ tầng đồng bộ, lợi thế giao thông thuận tiện, không quá gần đường lớn, tạo một cuộc sống lý tưởng với không gian thoáng đãng, trong lành, yên tĩnh…

Theo bà Dương Thuỳ Dung – Giám đốc nghiên cứu CBRE, hiện có rất nhiều yếu tố mà người mua cần chú ý đến khi mua một dự án. Các yếu tố chính đó là danh tiếng và kinh nghiệm/năng lực của chủ đầu tư, uy tín đơn vị bán hàng; các loại phí có thể phát sinh trong quá trình làm hợp đồng mùa bán, bàn giao nhà, tình trạng pháp lý, tiến độ xây dựng/bàn giao nhà của dự án…

The Capital Garden được đánh giá là một trong số dự án được săn đón trcên thị trường nhờ ác yếu tố như vị trí đắc địa, thiết kế hiện đại, chủ đầu tư uy tín và chính sách bán hàng nhiều ưu đãi cho người mua.

Diễn biến bất ngờ tại chung cư Dolphin Plaza

Ngày 21/7, Công ty CP TID, chủ đầu tư Dolphin Plaza đã lên tiếng về thông tin dự án đang được cầm cố tại ngân hàng.

Hình ảnh tại chung cư Dolphin Plaza

Hình ảnh tại chung cư Dolphin Plaza

Thông tin nghi vấn Dolphin Plaza bị cầm cố ở ngân hàng đang gây “sốc” trên thị trường Hà Nội.

Chiều 21/7, đại diện Công ty CP TID đã có văn bản phản hồi tới chúng tôi.

Theo đó, TID cho biết đơn vị này có quyền thế chấp tài sản thuộc sở hữu của mình mà không làm ảnh hưởng quyền lợi khách hàng.

Các căn hộ đã bán, đã thu tiền đều được giải chấp, đồng thời nhận được đầy đủ quyền lợi liên quan.

Ngân hàng và chủ đầu tư khẳng định mối quan hệ tín dụng không ảnh hưởng quyền lợi của khách hàng và chưa từng xảy ra khiếu kiện, mâu thuẫn quyền lợi về vấn đề này.

Về trường hợp của bà Nguyễn Thị Hương, chủ căn hộ 5A2-T8 mang tài sản đi thế chấp thì nhận được thông tin là căn hộ được thế chấp từ trước, đại diện TID cũng có trả lời.

Theo đó, bà Hương mua lại của ông Đoàn Văn Mừng, TID đã giải chấp và ông Mừng đã được cấp sổ đỏ.

Bất động sản quận Hoàng Mai sôi động

Được đánh giá là thị trường tiềm năng do sở hữu quỹ đất rộng rãi, cơ sở hạ tầng được chú trọng đầu tư nên Hoàng Mai đang ngày càng được quan tâm và hút chủ đầu tư.

Bất động sản quận Hoàng Mai sôi động

Bất động sản quận Hoàng Mai sôi động

Trong tháng 6/2016, BĐS quận Hoàng Mai trở nên sốt nóng khi ra mắt Biệt thự song lập giai đoạn II.

Theo chương trình phát triển nhà ở Hà Nội ban hành giữa 2014 theo chỉ đạo của Thủ Tướng, Hà Nội sẽ tạm dừng phát triển nhà trong nội đô lịch sử đối với các dự án chưa được chấp thuận.

Do đó, quận Hoàng Mai được coi là điểm đến mới khi lựa chọn xây dựng dự án bởi quỹ đất rộng, hạ tầng đã được chú trọng đầu tư, tốc độ phát triển nhanh chóng, đáp ứng được nhu cầu về nơi an cư của cư dân.

Tại Hoàng Mai, khu đô thị Gamuda Gardens trải rộng 73ha, là một trong 4 phân khu chính của dự án Gamuda City. Với mật độ thấp, diện tích cây xanh và các công trình công cộng hơn 50%, Gamuda Gardens dự kiến sẽ cung cấp hơn 3.000 căn gồm biệt thự song lập, nhà liền kề, chung cư cao cấp và biệt thự đơn lập.

Phân khúc cao cấp đón luồng gió mới

Thị trường bất động sản nửa đầu năm 2016 ghi nhận diễn biến mới khi phân khúc cao cấp, nghỉ dưỡng có nhiều bứt phá.

Phân khúc cao cấp đón luồng gió mới

Phân khúc cao cấp đón luồng gió mới

Theo đánh giá của TS. Trần Ngọc Quang, trong nửa đầu 2016 thị trường phát triển tốt, không có tình trạng phát triển không lành mạnh và quá nóng. Điểm khác biệt đến từ phân khúc BĐS cao cấp, BĐS nghỉ dưỡng với hàng loạt dự án mở bán.

Trong tháng 4/2016 tại Hà Nội có 1.250 giao dịch thành công. Con số này tại TPHCM khoảng 1.150 giao dịch, tăng 7% so với tháng trước. Đáng chú ý là giao dịch thành công chủ yếu từ phân khúc nhà ở trung, cao cấp. Đây là diễn biến trái chiều khi cùng kỳ năm 2015, nhà ở thương mại, nhà ở xã hội giá rẻ là phân khúc dẫn dắt thị trường.

Sôi động ở phân khúc căn hộ cao cấp, biệt thự

Theo Hiệp hội BĐS Việt Nam, từ đầu năm, tháng 4 là thời điểm có sự gia tăng mạnh mẽ nhất nguồn cung từ phân khúc nhà phố, biệt thự với hàng loạt dự án được mở bán.

Tại TPHCM, các dự án phân khúc cao cấp có vị trí thuận lợi tại trung tâm như dự án Bontanica Premier, Soho-Premier… được chủ đầu tư lần lượt mở bán thu hút nhiều khách hàng quan tâm.

Thái Nguyên: thu hồi 38 dự án

Tại hội nghị ngày 25/4/2016, Sở Kế hoạch và Đầu tư Thái Nguyên đã đề nghị thu hồi 38 dự án hết thời hạn quy định nhưng chưa triển khai.

Nhiều dự án tại Thái Nguyên được cấp phép nhưng vẫn chưa triển khai

Nhiều dự án tại Thái Nguyên được cấp phép nhưng vẫn chưa triển khai

Theo đánh giá, trong tổng số 755 dự án được cấp phép có khoảng 2/3 số dự án đã và đang triển khai, đi vào hoạt động. Tuy nhiên, còn tới 1/3 triển khai chậm trễ hoặc chưa triển khai đã ảnh hưởng đến môi trường đầu tư của tỉnh, gây lãng phí.

Tỉnh Thái Nguyên thẳng thắn nhìn nhận công tác quản lý diễn biến đầu tư, quản lý đầu tư dự án của các Sở, ngành liên quan còn hạn chế. Các thủ tục hành chính một cửa, một cửa liên thông, thủ tục thu hồi, gia hạn dự án vẫn còn tồn tại nhất định; đặc biệt là bất cập trong hành lang pháp lý.

Tại hội nghị, Sở Kế hoach và Đầu tư đã báo cáo tình hình, những đề xuất, kiến nghị đối với một số dự án đầu tư chậm và chưa triển khai theo tiến độ cam kết. Trong số đó, Sở Kế hoạch và Đầu tư Thái Nguyên cũng đề nghị thu hồi 38 dự án được cấp phép nhưng chưa triển khai.

Cưỡng chế nhà hàng gỗ Phú Yên trong tháng 4

Thời gian cưỡng chế khu nhà Tuy Hòa Xưa đã được ấn định từ ngày 13 – 15.4 tới. Cùng lúc đó, sẽ cưỡng chế thêm nhà hàng gỗ của gia đình một Đại tá công an…

Cưỡng chế nhà gỗ tại Phú Yên trong tháng 4

Cưỡng chế nhà gỗ tại Phú Yên trong tháng 4

Ngày 5.4, tại hội nghị thường kỳ UBND Phú Yên, ông Nguyễn Ngọc Tứ đã công bố: từ ngày 13 – 15.4.2016, chính quyền sẽ cưỡng chế công trình nhà hàng Tyna và nhà hàng gỗ Tuy Hòa Xưa. Lý do, hai công trình xây dựng không đúng quy hoạch.

Theo ông Tứ, sau hai công trình trên, chính quyền Tuy Hòa sẽ tiếp tục cưỡng chế, xử lý nhiều công trình khác ở con đường trên, với lỗi tương tự. Nhiều ngôi nhà vi phạm, cơ quan chức năng cũng đã nhắc nhở, lập biên bản…

Đại diện chủ đầu tư khẳng định, xét theo quy hoạch xây dựng, có ít nhất 40 nhà xây dựng trái phép. Và trước thông tin trên, vị đại diện này nói: “Nếu theo phép công, phải xử lý nghiêm tất cả sai phạm. Riêng từng ngôi nhà, ai sai phạm trước xử lý cưỡng chế trước.

Vingroup sắp ra mắt dự án biệt thự nghỉ dưỡng Bãi Dài

Vingroup vừa cho biết sắp chính thức ra mắt dự án Vinpearl Resort & Villas tại Bãi Dài – Nha Trang, với nhiều ưu đãichính sách đồng sở hữu từ chủ đầu tư.

 Vingroup sắp ra mắt dự án biệt thự nghỉ dưỡng Bãi Dài

Vingroup sắp ra mắt dự án biệt thự nghỉ dưỡng Bãi Dài

Nằm tại một trong những bãi biển hoang sơ và đẹp nhất vịnh Nha Trang, Vinpearl Resort & Villas tại Bãi Dài được tư vấn thiết kế kiến trúc và quy hoạch cảnh quan bởi những đơn vị hàng đầu như EDSA, FSC.
Dự án gồm 200 căn biệt thự từ 2 – 4 phòng ngủ, diện tích từ 220 – 330 m2, phong cách tân cổ điển. Tất cả được trang bị các dịch vụ 5 sao như khu tập gym, nhà hàng sang trọng, hồ bơi ngoài trời, spa…
Mỗi căn biệt thự đều sở hữu không gian rộng với tầm nhìn hướng ra biển hoặc hồ xanh. Dự án cũng thừa hưởng hệ thống tiện ích của Vingroup tại Nha Trang như sân golf tiêu chuẩn quốc tế Vinpearl Golf Club, khu vui chơi giải trí Vinpearl Land, bệnh viện Vinmec.
Vinpearl Resort & Villas còn mang tới cơ hội đầu tư thuộc hàng cao nhất trên thị trường. Cam kết sinh lời tối thiểu 100% trong 10 năm và chia sẻ 85% lợi nhuận từ việc kinh doanh cho thuê lại.